主题：金大地筒子们，来看个未来贴：房屋折旧是个什么鬼？

    房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

    房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

   简单来说，就是这个房子你住了就会有人为产生的消耗，即便是你不住，那些钢筋水泥也会经过风吹日晒，这就是自然损耗，所以不管你用或者不用，损耗就在那里！

    建筑造价

    建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

    房屋的残值

    房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

    使用年限

    使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

   房屋折旧有自己的固定的算法，但是吧，这个算法那是相当的复杂啊，给大家举个其中的一个算法的方法

   年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。

     计算公式为：   年折旧率＝尚可使用年限/预计使用年限折数总和   或：年折旧率＝（预计使用年限－已使用年限）／（预计使用年限×{预计使用年限＋1}÷2×100％   月折旧率＝年折旧率÷12   月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×月折旧率

不懂到底是个什么鬼

这世界，什么东西都有折旧啊，更何况房子了

感觉折旧在房屋上体现不明显，卖房子的时候都多多少少涨价呢

呵呵，表示还是很无奈

怎么说呢，任何东西都是有折旧的。但是好像大家对于房屋的折旧概念不是特别在乎，毕竟房子始终都是要住进去的。

看着有一种莫名的熟悉感

房屋折旧。。。好吧，又长见识了

第一次听说房屋折旧